Центральный банк Китая вносит изменения в политику ипотечного кредитования

beijing Центральный банк Китая вносит изменения в политику ипотечного кредитования

Центральный банк Китая во второй раз скорректировал механизмы процентных ставок, на этот раз сосредоточившись на ипотечных кредитах, в том что, было попыткой приблизить их к рыночным ставкам, а также таким образом, чтобы избежать дальнейшего завышения цен на недвижимость. Новая политика была принята через неделю после того, как Народный банк Китая обнародовал новую систему базовых процентных ставок, призванную более тесно увязать ее с рыночными сигналами. В краткосрочной перспективе это может привести к снижению процентных ставок и сделать их более восприимчивыми к корректировкам денежно-кредитной политики центрального банка.

Когда власти анонсировали новую систему бенчмарков, они заявили, что изменения не повлияют на ценообразование ипотечных кредитов. Аналитики восприняли этот шаг как еще один признак того, что Пекин обеспокоен тем, что и без того высокие цены на жилье в Китае подскочат выше, если ставки по займам будут снижены. Теперь центральный банк говорит, что будущие ставки по ипотечным кредитам будут основываться на ставке премьер кредита, или LPR, новой системе базовых ставок, лежащей в основе реструктуризации.

В заявлении в воскресенье УПНК сообщило, что с 8 октября цены на новые ипотечные кредиты также будут устанавливаться на основе LPR. Новые ставки по ипотечным кредитам для покупателей первого жилья не должны быть ниже соответствующих LPR. В нем также говорится, что тарифы для покупателей второго дома должны быть, по крайней мере, на 60 базисных пунктов выше, чем LPR.

По последним данным LPRs, опубликованным на прошлой неделе, этот шаг может привести к снижению ставок по ипотечным кредитам по сравнению с текущими уровнями, согласно расчетам The Wall Street Journal, основанным на официальных данных. Экономисты широко оценили, что в ближайшие месяцы LPR будут снижаться по мере того, как правительство будет стимулировать заимствования на фоне замедления темпов роста внутреннего рынка и повторного обострения торгового конфликта с США.

читайте также

В попытке контролировать ставки по ипотечным кредитам центральный банк также заявил в воскресенье, что его филиалы выпустят минимальные ставки по ипотечным кредитам для местных кредиторов, основываясь на политике в области недвижимости, применяемой в различных населенных пунктах. Это могло бы дать центральному банку больше свободы маневра в удержании ипотечных ставок от падения до такого уровня, что они могли бы подпитывать пузыри недвижимости.

Крупные города Китая сохраняют более жесткий контроль за недвижимостью, ограничивая покупку жилья с учетом и без того высоких цен на жилье, в то время как некоторые небольшие города с небольшой численностью населения обычно проводят более гибкую политику стимулирования покупки жилья. Заемщики могут вести переговоры с кредиторами о том, как ежегодно пересматривать размер своих ипотечных кредитов в соответствии с изменениями LPR.


Загружаем...
Загружаем...