В России покупка зарубежного жилья в ипотеку будет обложена подоходным налогом

fnszarubdom ФНС России зарубежное жилье обложит налогом

Еще в прошлом месяце Министерство финансов предоставило налоговым органам официальное письмо, в котором рекомендовало рассмотреть проект, согласно которому российские граждане, купившие любую недвижимость за пределами Российской Федерации, обязаны будут подать декларацию и заплатить подоходный налог. Речь идет об имуществе, купленном с помощью ипотечного кредита, что был взят в иностранном финансовом учреждении.

На днях Федеральная налоговая служба разместила на своем сайте решение о принятии данного проекта. Из разъяснения к постановлению следует, что если российский налоговый резидент берет заем в банке-нерезиденте под небольшую процентную ставку, то он обязан будет заплатить налог в бюджет России. Под понятие налогового резидента попадает лицо, которое находится на территории РФ больше 186 дней в году.

На сегодняшний день во многих зарубежных странах можно взять ипотечный кредит по достаточно низкой ставке. Например, в Финляндии доступны жилищные кредиты с процентной ставкой 1,83% годовых, а в Швейцарии она еще ниже и равна 1,75%. Самое главное, что взять ипотечный кредит в этих странах имеют право и граждане России. Если взять базовую ставку по процентам Центрального банка России, то она на данный момент равна 11% годовых.

Статья 212 НК  предусматривает уплату налога с процентной разницы. Для этого предусмотрено пороговое значение в отношении иностранных кредитов. Оно равно на сегодняшний день девять процентов. Датой получения дохода с такой разницы является последний день месяца в течение всего периода, на который был взят заем.

читайте также

Стоит отметить, что взимание подоходного налога с разницы в  ставках не является нововведением. Нововведением является фискальный контроль за взятием ипотечного кредита в зарубежном банке и покупкой в последующем недвижимости за границей. В данном случае эта операция является расходом российского гражданина, которая не подлежит декларированию. Главным инструментом контроля покупки жилой площади за рубежом и уплаты налога на территории РФ должен быть механизм "амнистии капитала", по которому россиянин должен самостоятельно задекларировать свои имеющиеся иностранные счета, без которых невозможно купить и обслуживать недвижимое имущество в зарубежных странах.

Как будет работать данный закон в действии станет понятно в ближайшее время. Судебной практики по вопросу налогообложения в данной сфере еще не было.

User Rating: 0 / 5

Ваша оценка:
Спасибо за оценку.

Загружаем...
Загружаем...