Аренда на земельный участок

zemuchof Оформляем аренду на земельный участок

Аренда земельных участков имеет некоторые особенности. Неважно, какие цели преследует заключение соглашения об аренде: возведение домов и коммерческих объектов или ведение сельского хозяйства. Прежде всего, необходимо позаботиться о правильном оформлении документации, связанной с арендой участка, иначе денежные средства будут потрачены впустую. Виды аренды: Известно, что покупка земли – дорогое удовольствие. Именно поэтому практичнее и менее затратно оформить аренду на нее. Аренда может быть краткосрочной (до 5 лет) и долгосрочной (до 50 лет). Оформление договора в обоих случаях занимает немало времени, а процедура несколько различна в зависимости от срока и статуса собственника земли.

Особенности аренды земли

Назначений аренды участка земли может быть несколько:

• Под капитальное строительство (возведение индивидуальных и многоквартирных жилых домов);

читайте также

• Сельскохозяйственные цели (выращивание продуктов питания, разведение животных, огородничество)

• Промышленное производство.

Во всех случаях арендатор выплачивает ежемесячно определенную договором сумму аренды.

Собственность на участок земли, передаваемый в аренду, обязательно должна быть оформлена, что подтверждается свидетельством о регистрации. Кроме того, участок должен состоять на кадастровом учете.

Собственник участка – частное лицо

В случае если владельцем подобранного для аренды участка является частное лицо, стороны составляют договор об аренде в простой письменной форме. Нет необходимости в регистрации договора заключенного на срок менее года и неопределенный срок. Иначе, договор об аренде необходимо зарегистрировать в государственном органе.

Если участок находится в собственности госструктур

Для каждого муниципального образования существуют определенные правила передачи земель в аренду. В том числе есть и требования к арендаторам. Потенциальному приобретателю арендных прав целесообразно на первом этапе подать заявку через канцелярию или Интернет-сайт соответствующего госучреждения, в ведении которого находится участок, указав основные параметры и цель использования земли. После получения согласия, к которому прилагается схема земельных участков интересующего района, заявитель самостоятельно обращается в службу землеустройства для оформления кадастровой документации и регистрации участка.

Полученный кадастровый паспорт необходимо предоставить в орган, куда первоначально было подано заявление об аренде земельного участка. Затем государственная структура принимает решения об оформлении договора аренды и заключает его с заявителем.

Стоит помнить о том, что в договоре аренды важными являются пункты, касающиеся возможности его пролонгации, а также последующего выкупа.

Если говорить о перечне документов, необходимых для госрегистрации договора аренды земельного участка, стандартный пакет состоит из копии паспорта заявителя, выписки из ЕГРЮЛ и заверенных учредительных документов (для юридических лиц), выписки из ЕГРП об отсутствии обременений на участок, кадастрового паспорта, решения о формировании земельного участка и согласований, получение которых требуют правовые акты каждого отдельного региона.

User Rating: 0 / 5

Ваша оценка:
Спасибо за оценку.

Загружаем...
Загружаем...