Покупка дачного или садового участка: советы, которые помогут при выборе

Лучшие советы для покупки дачного участка

Покупка сада или дачи – серьезное решение для каждой семьи, ведь на нем ее члены будут проводить значительное количество времени работая или отдыхая. Для просмотров вариантов участка часто выбирают весеннее время. Конечно, многим уже не терпится что-то посадить на огороде, но сначала следует оценить качество дачи. Только весной можно определить затапливается участок или остается нетронутым близлежащим озером или ериком. Если в половодье дача затапливается, то использовать землю полноценно не получится. Вода сойдет уже к середине лета. Что еще необходимо учитывать при выборе дачи?

Качество участка: Если земля на участке заброшенная, дачники давно не появлялись, то стоит посмотреть, какой сорняк растет на огороде. Если земля поросла камышом, от нее стоит сразу отказываться. Дача, возможно, затапливается или грунтовые воды находятся слишком близко к поверхности почвы. От камыша избавиться сложно, для этого понадобится не один год. Мероприятия могут истощить почву.

Заросли осоки укажут на то, что землю надо насытить питательными веществами. Необходимо вносить органическое удобрение, песок, минеральные подкормки. На неплодородных землях кроме осоки мало что растет. Крапива, напротив, любит жирную почву. Участок с такой травой заслуживает внимания. Тем более что крапива – трава лекарственная.


Можно взять лопату и выкопать небольшую ямку, оценить почву визуально. Из чего она состоит. На песке и глине хорошего огорода вырастить не получится. С целинной землей много сложностей. Лопатой вскапывать ее будет трудно, придется использовать технику. Чтобы оценить качество земельного участка, можно посмотреть на дачи соседей, какие растения высажены на их участке.

Коммуникации

Приобретать дачу лучше с проведенными к ней коммуникациями: водопроводом, электричеством, газопроводом. Электричество и газ могут быть проведены в дачном обществе, но к участку придется делать отдельные ветки. Стоит это дорого, оформляется документально долго. Обычно в дачных обществах воду включают в определенные дни. Об этом необходимо узнать у администрации или у соседей. Если планируется проживать на даче, то необходим постоянный доступ к воде. Для этого на земле оборудуют колодец или скважину. Если источников воды, кроме централизованного водопровода на даче нет, то лучше узнать, можно ли пробурить скважину или выкопать колодец: какие документы для этого необходимо оформить. У соседей стоит спросить про электроснабжение. Бывают ли перебои с электричеством или перепады напряжения.

Документация

Чтобы не было неприятностей с участком, у продавца следует посмотреть некоторые документы. Если он их не предоставит, то лучше присмотреться к другой даче.

Продавец должен предоставить полный пакет документов на землю и на постройки, если они имеются.

  • Свидетельство на собственность участка.
  • Кадастровые документы: паспорт с индивидуальным номером, план участка, его схема и фото аэросъемки.
  • Выписка из гос.реестра о том, что участок не обременен никакими обязательствами: не находится в залоге, не арестован.
  • Справка об отсутствии задолженностей: за электричество, газ, воду, налог на имущество, взносы дачному обществу.

Стоит посмотреть окрестности. Определить, что находится рядом, городская свалка, железная дорога, автострада, детский лагерь, животноводческая ферма, лес. Собрав полную информацию об участке, неспешно принимают решение о его покупке.