Приобретение проблемной квартиры

Приобретение проблемной квартиры

Когда на горизонте появляется возможность улучшить условия жизни и приобрести заветные квадратные метры, то подвох мерещится на каждом сантиметре. Встречаются квартиры и дома, находящиеся под залогом, рентой или арестованные судебными органами. Каждый, кто не знает нюансов того или иного положения дел, теряет время и заветную возможность приобрести квартиру. Разберемся в сложных ситуациях, которые могут возникнуть при покупке квартиры.

Покупка квартиры, находящейся в кредите

Самое безобидное – это ипотека. В этом случае недвижимость выступает в качестве гарантий выплаты займа, она находится в собственности заемщика, который даже вправе прописать (или временно зарегистрировать) в ней близких друзей или родственников. С продажей, правда, дела обстоят несколько иначе (как и с дарением, передачей в безвозмездное пользование или сдачей в аренду). В этих случаях необходимо найти компромисс с банком. Эта проблема полностью исчезает вместе с полным погашением займа, ровно тогда, когда внесен последний платеж, а в Росреестр направлена соответствующая документация.



Приобретение квартиры, которая сдана в аренду

Также неприятным сюрпризом может быть покупка квартиры, которая сдана в аренду. В этом случае новые правообладатели и получившие во временное пользование заемщики квадратных метров обладают некими правами. Сторона, снявшая квартиру, может ее не освобождать некоторое время. В этом случае новому владельцу квартиры придется набраться терпения и ожидать времени истечения сроков найма.

Рента

Покупка заветных квадратных метров, находящихся в состоянии пожизненной ренты, может показаться делом сложным и непонятным. Все обстоит намного проще: продать или купить такую квартиру достаточно просто. Стороне, продающей недвижимость, придется согласиться на некоторые скидки. Также для продажи квартиры требуется получить согласие стороны, получающей ренту, и только лишь после его кончины квартира переходит в полноправное пользование собственника. Все тяготы с квартиры снимаются также после подачи в Росреестр необходимого пакета документов.

Обычно рентой пользуются люди преклонного возраста, оказавшиеся одинокими. Именно с помощью ренты они и могут обязать (или в какой-то мере заинтересовать) абсолютно посторонних людей. Кстати, в случае приобретения квартиры, обремененной рентой, не лишним будет взять с продавца заверенное обязательство о решении всевозможных претензий третьих лиц.



Покупка арестованной квартиры

Самым страшным кажется арест или приобретение имущества, находящегося под арестом судебных органов. В этом случае желающему приобрести квартиру придется погасить все задолженности предыдущего собственника. Однако стоит быть осторожными, поскольку те, кто оказались в ситуации с арестом квартиры, часто грешат тем, что проворачивают псевдо сделки, проводимые только лишь для погашения задолженностей, не желая при этом расставаться с квадратурой.

Если вы будете знать нюансы этих обременений, то вам не будет пугать рынок недвижимости. Не бойтесь идти на риск, ведь теперь вам известны все тонкости.