Покупка земли как предварительный этап строительства

pokzemuch Варианты выбора земельного участка для строительства

На что нужно в первую очередь обратить свое внимание при покупке земельного участка? На возможность оформления в собственность, доступность инженерных коммуникаций или же функциональное назначение? Это зависит в первую очередь от того, будет ли после покупки земли на этом участке строиться объект, или же участок покупается с готовым строением.

Перед строительством

Если проводится покупка земли без строения, но в будущем планируется построить здесь дом, эксперты советуют в первую очередь обратить внимание на размеры участка – оптимальным соотношением будет, если размер участка превысит площадь дома в десять раз. А также обращают внимание перед покупкой земли на перспективное развитие инфраструктуры, в том числе и транспортной.

Покупка земли и денежный вопрос

Расчет стоимости участка зависит от многих аспектов. В первую очередь — это собственно цена земли, которая во многом зависит от расстояния до определенного населенного пункта или крупного города. На цену участка в загородном коттеджном поселке влияет также насыщенность инфраструктуры и качество построенного жилья. Расстояние до близлежащих коммуникаций (если участок совсем «дикий») также определит сумму дополнительных расходов на подготовку участка к строительству дома после покупки земли. Неподготовленный участок без коммуникаций может стоить недорого. Но следует тщательно просчитать расходы на его благоустройство.

Также после покупки земли могут возникнуть проблемы с подключением электричества – если по государственным нормативам на дом выделяется определенное количество кВт, то на самом деле дом потребляет в 2–2,5 раза больше. Для того чтобы перед покупкой земли проверить соотношение между ценой и качеством, необходимо воспользоваться услугами профильных компаний, занимающихся геологическими исследованиями грунтов и экологической ситуации в целом. К слову, без исследования почвы не обойтись перед проектированием здания – тип фундамента во многом будет зависеть от типа грунта.

Также геологические исследования определят стоимость строительства – в большинстве случаев после покупки земли необходимо укрепить дополнительно грунт. Специалисты не советуют отказываться от определенного участка только из-за неподходящей почвы – ее всегда можно улучшить, тем более что во многих случаях это приходится делать. Перед покупкой земли, кроме оценки почвы и экологии, нелишним будет оценить строительные перспективы вокруг приобретаемого участка. Возможно, неправдоподобно низкая цена снабженного коммуникациями и во всех отношениях хорошего куска земли, определяется тем, что в будущем рядом проляжет газопровод или будет возведен завод по производству стройматериалов.

Документальные дела

Проверить всю документацию перед покупкой земли – важный момент в осмотре участков. Некоторые участки по определению невозможно оформить в собственность и начать строительство, их можно взять только в долгосрочную аренду, к примеру, охранных территорий. Государственные органы внимательно наблюдают за такими территориями и разрешений на строительство в запрещенных зонах власти категорически не выдают, поэтому проверенная перед покупкой земли документация – залог дальнейшего спокойствия.


Загружаем...
Загружаем...