Аренда в собственность недвижимости: преимущества и риски для арендаторов

contract_consult Аренда в собственность недвижимости: преимущества и риски для арендаторов

Сдача в аренду недвижимости в собственность может звучать как сбывшаяся мечта. При лучших обстоятельствах, все получают выгоду: Продавцы собирают арендную плату и берут на себя обязательства по покупке у покупателей, и покупатели могут сразу же переехать. Кроме того, проблемы с кредитным рейтингом или другие финансовые вопросы, которые могут помешать покупателю получить ипотечный кредит, гораздо реже, чем при покупке дома.

Но в любом случае, покупка жилья все еще является важным финансовым обязательством. Хотя сделки по передаче недвижимости в аренду в собственность могут быть не традиционными, они не всегда менее сложными, чем переговоры о покупной цене и получение кредита. Возможно, вам не нужно будет вносить большой первоначальный взнос или иметь лучший кредитный рейтинг, чтобы заключить договор аренды с собственником. Тем не менее, такой контракт не всегда легко заключить.

Ключом к гладкой сделке является понимание всего процесса. Вот что вам нужно знать об аренде собственного жилья, а также о рисках, с которыми сталкиваются покупатели. Почему стоит заключить договор аренды с собственником? Обычно продавцы не любят быть арендодателями. Они предпочитают получать свои деньги единовременно и не иметь дело с арендаторами. Сдача в аренду собственного жилья чаще всего происходит в условиях спада на рынке недвижимости, и многие дома на рынке остаются вакантными.

Но это отличный выбор и для жильцов. Тем не менее, высокая закупочная цена на жилье в вашем районе в последнее время может показаться пугающей, и вы не сможете позволить себе крупный первоначальный взнос. В этом случае договор аренды может подойти для вас.

читайте также

Условия передачи в аренду объектов недвижимости в собственность. Всегда внимательно знакомьтесь со своим контрактом и убедитесь, что вы справитесь с условиями. Договор аренды в собственность должен включать в себя цену жилья, стоимость аренды и крайний срок исполнения опциона на покупку. В нем должно быть указано, какая часть арендной платы зачисляется на счет покупателя жилья - или если вам нужно выписывать два чека каждый месяц - на аренду и на оплату жилья - и при каких обстоятельствах договор может быть расторгнут.

Вы должны быть уверены, что не существует способа, позволяющего домовладельцу выселять вас за незначительные нарушения после того, как вы сделали значительные финансовые вложения. Стоит того, чтобы опытный юрист по недвижимости изучил ваш договор аренды, чтобы убедиться в том, что вы защищены.

По истечении согласованного срока действия договора аренды у арендатора появится возможность купить дом. Большая часть средств, вложенных арендаторами в дом, пойдет на покупку, так что если они могут претендовать на получение жилищного кредита, арендаторы могут быть в хорошем месте для покупки дома. Если, жильцы не могут взять кредит на покупку жилья и не могут позволить себе его себе, они могут получить больше денег, чем если бы они просто снимали жилье.

Плата за аренду жилья. При сдаче в аренду недвижимости в собственность взимается дополнительная плата, в том числе плата за опцион и техническое обслуживание. Плата за опцион, вероятно, будет составлять от 1% до 5% от цены покупки. Арендаторы также могут рассчитывать на то, что их арендная плата в течение срока аренды будет несколько превышать рыночную ставку. Обычно все или часть платы за опцион откладывается в качестве первоначального взноса.

Во время сдачи жилья в аренду арендодатель сохраняет за собой право собственности, но часто требует от арендатора выполнения обязанностей по техническому обслуживанию. Помните, что обслуживание дома может быть дорогостоящим, поэтому подумайте, в каком состоянии находится дом, прежде чем соглашаться на сдачу внаем собственного имущества.


Загружаем...
Загружаем...