Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

sud-kadast Кадастровую стоимость можно оспорить в суде

Оспаривание кадастровой стоимости – очень актуальный, но в то же время трудоемкий процесс, доверить который можно только настоящим профессионалам. Для начала разберемся, почему кадастровая цена нередко завышена?

Несоответствие рыночной и кадастровой стоимости объекта встречается сплошь и рядом. Все начинается с государственной кадастровой оценки недвижимости. Большое количество собственников или арендаторов получают уведомления с завышенной суммой налога, которые нужно оплатить в ближайшее время. Если владелец или арендатор не согласен с указанной стоимостью, ему нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре о пересмотре результатов.

Необходимо предоставить:

1. Отчет об оценке, в котором будет указано, какая часть недвижимости используется (не используется) и с какой целью, приносит ли она доход, что, соответственно, покажет, насколько получаемый доход отличается от кадастровой цены объекта.

2. Положительное заключение из СРО на отчет об оценке кадастровой стоимости недвижимости.

После рассмотрения заявки Комиссия может скорректировать кадастровую стоимость земельного участка или здания в Волгограде и Волгоградской области, затем налог на недвижимость будет снижен. Бывает так, что Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости земли или здания не соглашается с требованиями заявителя, и в данном случае установить кадастровую цену, которая будет соизмерима рыночной стоимости, владелец или арендатор может, обратившись в суд в течение 6 месяцев после внесения Комиссией цены в кадастр. Как правило, суд  назначает судебную оценочную экспертизу, которая показывает уровень кадастровой стоимости недвижимости.

Помощь экспертов

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, либо оспаривание кадастровой стоимости здания трудно вести, как минимум, без наличия оценщика. Поэтому, чтобы не терять ни времени, ни денег, лучше всего обратиться в компанию, которая имеет за плечами богатую практику оспаривания кадастровой стоимости недвижимости и будет сопровождать на всех этапах. Ведь, если обратиться в суд самостоятельно, не зная все нюансы, можно проиграть дело, а в этом случае теряется возможность повторно оспаривать текущую установленную кадастровую стоимость земли или здания.

Бесплатный анализ кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы определить целесообразность обращения за помощью к специалистам (т.е. насколько цена за услуги экспертов будет ниже или выше расходов на кадастровую цену объекта), проводится аналитическая справка. «Центральное юридическое агентство» предоставляет ее бесплатно в течение двух дней после обращения. Это наиболее актуально для владельцев и арендодателей крупной недвижимости и объектов, приносящих доход (торговые центры, заводы, санатории, гостиницы и пр.).

Кроме того, оспаривание кадастровой стоимости земли или любого другого объекта необходимо проводить до конца текущего календарного года (т.е. в год получения уведомления о завышенной кадастровой цене недвижимости), иначе придется оплатить налог, изначально определенный государственной оценкой.

Решение об изменении кадастровой стоимости земельного участка или здания имеет законную силу до последующего пересмотра кадастровой оценки недвижимости (в регионах это, как правило, происходит один раз в пять лет, в Москве – раз в два года).

User Rating: 0 / 5

Ваша оценка:
Спасибо за оценку.

Загружаем...
Загружаем...