Как купить квартиру без ипотеки

pokupsam Сравнение покупки квартиры через ипотеку и аренду жилых помещений

Существует три основных способа оплаты при покупке жилой недвижимости в собственность: стопроцентная оплата, ипотека и оплата в рассрочку. В первом случае покупатель оплачивает стоимость приобретаемого жилья сразу. Поэтому он имеет скидку в 3-5%. Во втором - выплачивает первоначальный взнос 10-15%, берет целевой кредит в банке и оплачивает квартиру, имеет ту же скидку, но получает обязанность выплачивать кредит с процентами достаточно длительное время и несет связанные с этим риски.  Квартира все это время находится в залоге у банка.

Если выплатить ипотеку в полном объеме не удастся, залоговое имущество банк отберет. В третьем случае тоже необходимо часть полной оплаты внести сразу, обычно 15-30%, остальное распределяется по времени, по взаимной договоренности между продавцом и покупателем. Обычная практика - ежемесячные платежи, но можно договориться и на другие варианты. Снижения цены в этом случае не предусмотрено. При таком способе оплаты зарегистрироваться в приобретенной квартире покупатель сможет только после погашения всей суммы рассрочки.

В последнее время актуальным становится еще один способ - аренда жилья с последующим выкупом. Продавцы большого интереса к такой идее пока не проявляют. Растягивать получение денег на 10-15 лет никто не хочет. Но продавать все быстро тоже не получается. Практика показывает, что в сданном доме может быть до 30% свободных квартир. И есть тенденция увеличения этих остатков. Застройщики, потеряв надежду продать, сдают в аренду пустующие помещения. Ведь эксплуатация жилья требует постоянных затрат.

Основываясь на изложенном выше, посмотрим внимательно на ипотечный кредит и на аренду с целью проживания. Выберем типовую двухкомнатную квартиру в спальнике, на юго-западе города Волгограда. С нормальной инфраструктурой и более или менее приличной транспортной доступностью. Покупаем квартиру в новостройке, со сдачей через год. Каркас здания уже возведен и заказчик приложит все усилия для осуществления окончательной постройки. Покупать на старте продаж сегодня более чем опасно. С большой вероятностью, вместо счастливого обладателя собственности, можно стать обманутым дольщиком.

Такой вариант будет стоить 90000 рублей за квадратный метр. Если пожелаем 56 квадратных метров, получим 5040000 рублей. Выберем Сбербанк и посчитаем стоимость кредита через ипотечный калькулятор на сайте по продаже недвижимости. Примем срок 20 лет и сумму 4250000 (примерно 85% от первоначальной стоимости, потому что 15% нужно внести сразу при покупке). Сбербанк определит процентную ставку 13,95%, ежемесячный платеж 52700 и общую сумму процентов 8400000 рублей. Впечатляет? В другом банке может быть на 1-2% дешевле или дороже, обсуждаем сейчас суть вопроса.

Аренда подобной квартиры там же обойдется в 25000 в месяц, со включенными коммунальными платежами. Плату за свет и телефон примем в 1000 рублей. Итого, 26000 рублей. Если год ждать сдачи квартиры, то жить в ней остается девятнадцать лет. Оплата такого удовольствия составит 13440000 рублей. Необходимо прибавить к этому коммунальные платежи, примерно пять тысяч в месяц, 1140000 за 19 лет. Всего получится 14840000.

В эту сумму входит стоимость квартиры, проценты и коммуналка. Проживание на съемной квартире в течение 19 лет обойдется в 5928000 руб. Разница в оплате ипотеки и аренды, 26700 рублей, позволит накопить на покупку выбранной квартиры через 15 лет. Оставшиеся пять лет уже не нужно думать, где взять, чтобы платить.

Накопленные деньги можно внести на депозит банка, лучше надежного, это уменьшит сроки еще на 3-4 года, а отрабатывать вложения будут уже другие любители кредитов. Расчеты предоставленных данных отнимают 15-20 минут, а картина получается очень интересная.

Аппетиты банков несоразмерно велики, этому грабежу должна появиться альтернатива. Пустоты природа не терпит. Предложения о сдаче квартир в аренду с последующим выкупом поступят. Будут найдены и другие варианты, которые традиционную ипотеку оставят в проигрыше.


Загружаем...
Загружаем...