Помогут ли агенты по недвижимости?

pomagentam Об особенностях работы Агентств недвижимости в Волгограде

Рынок строящегося жилья Волгограда обширен, более 50 кампаний занимаются жилищным строительством. Купить квартиру можно напрямую у строительной фирмы, а так же через посредников, физических или юридических лиц. Первые обойдутся дешевле, но результат может быть печальным. Вторые, Агентства недвижимости, предлагают широкий выбор и гарантии.  Менеджеры таких организаций подбирают покупателю необходимую жилплощадь.

Какую работу выполняют агенты по недвижимости? Они обещают: сократить время и сэкономить деньги в процессе приобретения собственности;
 обезопасить сделку, сделать ее прозрачной, юридически защищенной; предложить наиболее выгодный вариант покупки. Также много других приятных вещей. С одной стороны, логично. Специалист по продажам знает в своей области много больше клиента.  Опытный менеджер владеет информацией по сотням объектов разных заказчиков и застройщиков, во всех районах города, на любой вкус и кошелек. Совершить покупку он предлагает «по цене застройщика». Да, аналогичные цены будут на сайте организации – строителя данного объекта. Скидки, если они есть, тоже будут одинаковыми.

Но агент «забывает» сказать клиенту, что заказчик передает объект для продажи Агентству с наценкой, закладывая в цену его услугу, в среднем 5% от стоимости. Если работать напрямую с застройщиком, в большинстве случаев, он даст скидку. Потому что конкуренция большая. Построенного и строящегося жилья гораздо больше, чем покупателей. Упустить деньги – непозволительная роскошь. Если среднюю покупку жилплощади оценивать в 3 миллиона, сэкономить можно 100 - 150 тысяч рублей.

Кроме того, заказчик, почти повсеместно, оплачивает своему подрядчику выполненные работы не деньгами, а квартирами. По принципу: денег нет, бери и продавай, а на вырученные средства строй дальше.  Подрядчик тоже несет затраты, связанные с продажами: нанимает посредника или создает свой отдел реализации, поэтому получает все со скидкой в 5 или 10%, чтобы компенсировать эти потери.  Найти такого подрядчика совсем не сложно, как правило, название его фирмы прописано на информационном щите при въезде на объект. А уж как подрядчику нужны деньги! У него бетон взят в долг, арматуру не везут, потому что все сроки оплаты просрочены, рабочие неделю бастуют, зарплату хотят. Одни беды кругом. А руководство требует качество, объемы, сроки, кричит, ругается, ногами топает. В этой ситуации, с большой вероятностью, экономим еще 100 – 150 тысяч рублей.

читайте также

Поищем квартиру самостоятельно. Потери времени на поиск составят примерно неделю. В Интернете много поисковиков.  Надо только определить параметры поиска по значимости, например:

 - район
 - транспортная доступность
 - инфраструктура
 - экология
 - близость важных объектов: школы, детского сада, поликлиники и так далее.

Обслуживание агентом по недвижимости сделки без поиска, то есть сопровождение документов, стоит 30 тысяч рублей. Если примерно посчитать, разница будет в 200 тысяч рублей. Казалось бы, вот эту экономию должен предоставить менеджер, а уже из нее получить свое вознаграждение! Но он, зачем-то, будет предлагать каждый раз новые объекты, убеждать, что лучше не бывает, звонить по пять раз в день, пока не добьется покупки именно того, что ему нужно, по той цене, по которой нужно ему.

Почему так? Все просто: работу Агентства недвижимости оплачивает заказчик, а кто платит, тот и заказывает музыку. А агенту платит его работодатель - Агентство, он, как работник, вынужден выполнять соответствующий заказ, ориентируясь как раз на возможность получить от клиента максимальные суммы оплаты.

Получается, что поиском и подбором квартиры лучше заниматься самостоятельно. Это не сложно. Информации в избытке даже на нашем сайте «Имение | Территория недвижимости». Есть все: квартиры, рейтинги, форумы, отзывы дольщиков, многое другое. А вот само сопровождение сделки лучше поручить Агентству недвижимости, так проще, дешевле, надежней и быстрее. Основные потери времени именно здесь. В результате появляется возможность прилично сэкономить и приобрести тот же продукт по более низкой цене.

User Rating: 0 / 5

Ваша оценка:
Спасибо за оценку.

Загружаем...
Загружаем...