Можно ли сдать в аренду жилое помещение, купленное в ипотеку

kredit-kvartira-arenda Как сдать в аренду кредитную квартиру

Прежде чем предоставить заемные средства на приобретение жилья, все банки тщательно проверяют кандидатуру потенциального залогодателя на платежеспособность: просят предъявить справки о заработной плате и доходах физического лица, трудовой договор и другие документы, свидетельствующие о кредитоспособности заемщика.

Но через некоторое время после покупки жилья на ипотечные средства финансовое положение залогодателя может измениться в худшую сторону. Как в этом случае он сможет погасить ипотеку?

Если банк откажет заемщику в рефинансировании ипотечного кредита и в реализации залоговой недвижимости, то у него останется, пожалуй, единственный рациональный способ избежать «кредитной кабалы», огромных долгов и конфискации ипотечной жилплощади – сдать в аренду кредитную квартиру. Такой вариант развития событий мог бы стать спасательным кругом для проблемного заемщика: деньги, регулярно поступающие от квартирантов, собственник залогового жилья использовал бы для погашения ипотеки, а по истечении срока кредитования смог бы переехать в свою, уже не обремененную залогом, квартиру.

Действующее законодательство не запрещает ипотекодателям (заемщикам) сдавать в аренду ипотечную недвижимость, то есть извлекать прибыль от залогового объекта. Главное, чтобы кредитное жилое помещение использовалось исключительно для проживания, а не для оборудования в нем магазина, офиса или иного коммерческого объекта. Однако в законе «Об ипотеке» есть пункт, в котором говорится, что кредитно-финансовое учреждение вправе самостоятельно регулировать вопросы, связанные с проведением сделок с ипотечным жильем.

читайте также

Как показывает практика, подавляющее большинство банков-кредиторов относится негативно к передаче объекта залога в аренду третьим лицам. Свое негативное отношение к этому вопросу кредиторы мотивируют тем, что наниматели жилья, находящегося в залоге, могут существенно ухудшить его техническое состояние и внешний вид. Естественно, это приведет к снижению ликвидности залогового объекта, следовательно, к снижению его стоимости. Допустить этого банк не может. Ведь в том случае, если заемщик перестанет выплачивать ипотечный кредит, что, бесспорно, приведет к возникновению большой задолженности, кредиторам придется конфисковать квартиру и продать ее, чтобы возместить убытки. Выгодно реализовать жилье, непригодное для проживания после присутствия в нем неаккуратных арендаторов, будет непросто. Вот поэтому большинство банков выступают против сдачи в аренду ипотечного жилья.

Ряд кредитно-финансовых учреждений дает согласие на данную сделку с залоговым объектом, если заемщик заблаговременно известит кредиторов о своих планах. Скорее всего, ему придется переоформить полис страхования, ведь в результате проживания арендаторов в залоговой квартире вероятность наступления страхового случая увеличивается, значит, и стоимость страховки становится больше.

Следует заметить, что займодержателю не стоит сдавать в аренду ипотечное жилье, если это противоречит условиям договора ипотечного кредитования. Если залогодержатели, которые имеют полное право проверять состояние объекта залога, выяснят, что в квартире проживает не заемщик, а посторонние люди, то ему грозит внушительный штраф. Это в лучшем случае. Некоторые банки в подобных ситуациях расторгают кредитный договор с залогодателем и требуют незамедлительно покинуть жилое помещение или досрочно выплатить ипотеку.


Загружаем...
Загружаем...