Советы молодой семье по аренде квартиры

Как арендовать квартиру молодой семье

После долгожданной свадьбы перед многими молодоженами чаще всего встает вопрос об аренде жилья. Многим может показаться, что ничего сложного в этом нет. Но это только на первый взгляд. Снять жилье – дело не совсем простое. На рынке жилья сохраняется тенденция дефицита предложений. В связи с повышенным спросом возрастает и возможность для мошенничества. Существует несколько основных правил, как же не попасть в руки мошенников и аферистов.

1). Берегитесь информационных мошенников. Мошенники могут использовать самые разные схемы действия. Например, они размещают в средствах массовой информации предложения о сдаче в аренду квартир с ценой гораздо меньше, чем средние цены по городу, или совсем не указывают цену. Если вы позвоните по телефону, то поймете, что вы попали в агентство. Девушка с приятным голосом предложит вам приехать в офис организации для заключения договора о просмотре.

Но для начала вас попросят сделать предоплату в 4-5 тыс. руб., которые, якобы, пойдут в счет арендной платы первого месяца. Затем агент вам предложить поехать посмотреть жилье, которое, «оказывается», уже сдано. Но в связи с тем, что вы заключили договор на месяц, вам предлагается посмотреть еще некоторые варианты. Этот просмотр может длиться целый месяц. Если вам предлагают низкую арендную ставку, низкую стоимость услуг, провести расчеты до заселения в помещение, то вас это должно насторожить. Ведь в настоящее время многие нечистоплотные фирмы маскируются под порядочные риелторские компании. Они постоянно меняют телефоны и дают объявления о квартирах по среднегородским ценам.


2). Проверяйте внимательно документы на квартиру. Тщательно проверьте документы прежде, чем сделать предоплату. Так вам удастся оградить себя от аферистов, которые сдают в аренду чужую собственность. Обман состоит в том, что человек на месяц берет в аренду квартиру и, выдавая ее за свою, передает ее другим людям. Обычно, жертвой мошенника становятся несколько человек, ведь жилье выставляется по низкой цене. Бывает так, что аферист сразу просит предоплату за несколько месяцев, или собирает половину стоимости с нескольких человек, а затем просит перенести заселение на одну неделю.

Когда вы приедете в назначенный день в квартиру, вы встретитесь там с такими же обманутыми нанимателями. Поэтому у человека, сдающего квартиру, в первую очередь, вы должны требовать документы на квартиру. Помните о том, что все документы не имеют совершенно никакой юридической силы без государственной регистрации. Вам должны обязательно предъявить оригиналы документов. Выписка из домовой книги даст вам возможность выяснить состав семьи, члены которой пользоваться сданной квартирой имеют практически полное право.

3). Получите согласие всех собственников. Обязательно выявите собственника предлагаемого в аренду жилья. Если собственников несколько, то нужно получить согласие каждого на сдачу в письменном виде. Для неприватизированной квартиры следует получить согласие на сдачу всех проживающих в ней людей. Если комната сдается в коммуналке, то неплохо бы заручиться поддержкой людей, живущих по соседству. Если с их стороны будут какие-либо недовольства, то лучше от жилья отказаться.

4). Заключите договор найма. Все договоренности должны быть зафиксированы не в устной форме, а в письменной. Иначе при возникновении каких-либо разногласий аргументировано отстоять свои интересы будет очень сложно. Причинами для конфликта могут быть как нежданные визиты хозяина, так и неожиданное повышение арендной платы. Оформление документов лучше доверить работникам риелторской компании.

При самостоятельном оформлении договора обязательно укажите в нем не только свои паспортные данные, но и владельца жилья. Не забудьте записать характеристики квартиры, а также документ, подтверждающий, что человек, предоставляющий имущество, на самом деле является хозяином. В договоре нужно прописать обязанности сторон, назвать граждан, проживающих в квартире. Нужно также прописать условия оплаты и залоги, сроки расторжения договора. Акт приема-передачи свободной квартиры, фиксирующий состояние передаваемой в аренду площади, прилагают к договору.

5). Берите расписки. Во избежание любых недоразумений при оплате нужно получить расписку. В ней хозяин квартиры должен написать о принятии определенной суммы, как арендной платы за определенное время.

6). Помните о том, что у вас есть и права, и обязанности. Арендатор вправе пользоваться не только квартирой, но и всем имуществом, которое в ней находится. Он может вселить членов своей семьи, но обязан освободить квартиру по окончанию оговоренного срока. Арендатор должен разрешать владельцу проверять состояние жилья. Наниматель же обязан вовремя вносить плату за жилье, телефонные переговоры и электроэнергию, если иное не оговаривалось отдельно. Остальные коммунальные платежи обычно осуществляет наймодатель. Собственник жилья не вправе изменять плату за жилье во время срока действия договора без согласия с арендатором.