Возможные проблемы при покупке квартиры в новостройках

Основные недостатки жилья в новостройке

С какими главными проблемами сталкиваются клиенты при покупке объекта недвижимости в новостройке? Одна из наиболее распространенных проблем — это возможность приостановления строительства здания либо прекращение его возведения. Покупатель может заплатить за квартиру и ждать до ее готовности годы, но в итоге здание так и не сдается в эксплуатацию. Еще одна проблема — это вероятность двойной продажи. При покупке объекта недвижимости на первичном рынке у человека часто отсутствует гарантия того, что покупаемый объект недвижимости не может быть продан одновременно иному человеку.

Еще одна серьезная проблема, с которой может столкнуться покупатель — это качество приобретенной квартиры. Часто бывают ситуации, когда покупатели обнаруживают в своей новой квартире огромные дыры в стенах либо трещины на потолке. При судебном разбирательстве можно добиться определенных компенсаций от застройщика, однако покупателю придется потратить деньги и свое время.

Следующая актуальная проблема — это отсутствие официально подтвержденных прав собственности у покупателя на жилье. Часто человек покупает квартиру, заселяется в нее, но по каким-либо причинам у него не выходит получить на руки свидетельство. Здесь может быть виноват не только застройщик, но и органы местного самоуправления.


Другой важный минус сделки — это необходимость погашения коммунальных платежей и выплаты эксплуатационных расходов. При оформлении договора у покупателя появляются определенные обязанности, в том числе обязанность погашения коммунальных платежей. К сожалению, не все граждане обращают свое внимание на пункты договора, в которых фиксируются правила выплаты платежей. Если они этого не делают, это может привести к неприятным последствиям.

Так, в договоре указывается срок, после наступления которого покупатель должен оплачивать коммунальные платежи, причем часто застройщики наступление этого периода привязывают к моменту сдачи здания в эксплуатацию. Но в реальности жилье часто передается покупателю и через год после сдачи. В итоге клиент, который еще не пользуется приобретенным помещением, будет обязан выплачивать начисленные коммунальные, а также эксплуатационные платежи. Их сумма, накопившаяся за долгий срок, может достигать гигантских размеров.

Также при покупке недвижимости в новостройке возникают проблемы, связанные с отсутствием инфраструктуры. Часто застройщики не задумываются, что нельзя останавливаться лишь на постройке домов. Рядом с ними нужно построить детские садики, школы, дороги и магазины. Обо всем этом никто не заботится, и люди часто вынуждены жить в здании, вокруг которого почти ничего нет. Им приходится ездить на далекие расстояния для того чтобы удовлетворить свои необходимые для полноценной жизни потребности.

Поэтому перед приобретением недвижимости в новостройке покупателю желательно проанализировать возможные достоинства и недостатки покупаемого жилья, чтобы иметь возможность принять рациональное решение.