Приобретение недвижимости: возможные риски

pokupka-zhilya Четыре риска при покупке недвижимости

Каждый покупатель перед покупкой дома или квартиры тщательно проверяет свою будущую недвижимость, но при всех проверках могут возникнуть проблемы, из-за которых придётся обращаться в суд. Существуют мошенники, которые хотят разбогатеть за счёт других людей.

Конечно, каждый слышал про такие махинации, но, покупая недвижимость, думает, что не окажется в руках мошенников и все обойдется. Всем, кто собирается приобрести недвижимость, необходимо знать, какие риски при этом могут быть, ведь подготовленного человека трудно обмануть.

1. Продажа недвижимости по поддельным документам. Покупатель, приобретая квартиру, платит за неё деньги риэлтору или частному лицу, подписывает все нужные документы, но в конечном итоге оказывается, что бумаги были поддельными, он не является собственником квартиры и не может в ней жить. После этого покупатель не может найти того человека, который осуществлял продажу, а значит деньги ему никто не вернёт.

2. Самая распространённая ситуация. Собственник недвижимости может продать квартиру, в которой прописаны его родственники. В таких случаях собственники уверяют, что по новым юридическим правилам, только покупатель будет являться владельцем квартиры. Это действительно так, прежние жители квартиры потеряют право на неё, но вот выписываться они не захотят или будут тянуть с выпиской, и покупателю придётся разбираться во всём этом через суд.

читайте также

3. Быстрая продажа квартиры. Например, осенью выбранную покупателем квартиру купили, а зимой уже продают. Причина молниеносного избавления от жилья может быть серьезной, по всей видимости, предыдущего собственника что-то не устроило, возможно, отопление или что-то еще. В таких случаях перед покупкой квартиры надо поговорить с соседями, узнать, как часто в этой квартире менялись владельцы, на что конкретно они жаловались.

4. Этот риск встречается реже и используется, как правило, чёрными риэлторами. По закону, люди, осужденные и направленные в исправительные учреждения, снимаются с регистрационного учёта в квартире, где были прописаны. Бывают случаи, когда риэлторы подготавливают все нужные документы и продают эту квартиру новым владельцам, не предупреждая покупателя о подобном обременении собственности. Проблема возникнет после освобождения такого жильца: когда срок заключения заканчивается, он имеет право проживать в том помещении, где был прописан ранее. И если квартира в период пребывания его в тюрьме или колонии перешла в другие руки, он имеет право вернуться в неё, как только его освободят. После внезапного прихода в свой бывший дом освободившегося гражданина новый собственник жилья понимает, что оказался жертвой аферы чёрного риэлтора.


Загружаем...
Загружаем...