Проблемы, которые могут возникнуть при покупке жилья

chistkuplya-kvartiry Как не купить квартиру с жильцом

Приобретая квартиру на вторичном рынке, всегда есть риск того, что в квартире может быть прописан скрытый жилец. Такая сделка может доставить очень много проблем, так как решение суда может расторгнуть сделку купли-продажи.

Если вы собираетесь купить квартиру, чтобы избежать подобных проблем и не тратить время, нервы и деньги на ее решение, необходимо проверить при помощи юриста или опытного риэлтера понравившуюся вам квартиру до подписания договора.

Как такое может быть?

Скрытый жилец может быть либо одним из собственников, либо просто прописанным в квартире. Такая ситуация может возникнуть когда этот человек мог находиться в армии или в тюрьме, то есть отсутствовать долгое время. Право на проживание в такой квартире он имеет, если его стороны был письменный отказ от приватизации или ее производили в тот момент, когда жилец отсутствовал (находился в тюрьме или армии). Возможности вернуть квартиру в свою собственность у скрытого владельца почти нет. Но именно это почти, может принести новым полноправным собственникам большие проблемы и судебные разбирательства.

Бывают ситуации, когда после развода совместно нажитое жилье не делили, а в дальнейшем одна сторона может пожелать продать квартиру, а другая – может воспрепятствовать таким действиям. Также такая ситуация может возникнуть при нарушении законодательства, когда в сговоре с собственниками находится риэлтер. А поддельные справки выдают сотрудники ЖЭКа, также участвую в мошенничестве. В такой справке могут быть указаны не все прописанные жильцы в данной квартире. Если собственники жилья упоминают смерть одного из владельцев, то лучше проверить свидетельство о смерти. Есть ли оно на самом деле и не подделка ли это.

В случае отсутствия одного из владельцев при заключении договора купли-продажи, у остальных присутствующих должна быть нотариально заверенная доверенность, в которой тот подтверждает свое согласие на сделку купли-продажи недвижимости.

Если в квартире прописаны без права собственности другие жильцы, то до заключения сделки купли-продажи им необходимо выписаться с данной жилплощади. Либо написать расписку для нового владельца, о том, что они выпишутся из квартиры до определенного числа, и заверить ее нотариально.

Во избежание проблем, до заключения сделки купли-продажи в обязательном порядке нужно проверить квартиру на чистоту в юридическом смысле и не пренебрегать этим важным этапом.


Загружаем...
Загружаем...