Покупка старого дома – на что обратить внимание

stardompokup Описание причин, которые могут вызвать проблемы в эксплуатации здания

Если вы планируете такое приобретение, то обратите внимание на грибок, который является основной угрозой для старого дома. Также проверьте наружные стены дома, не имеют ли они щелей, представляющие опасность для конструкции здания. Трубы должны быть без трещин, которые могут привести к затоплению помещения.

Влага и грибки: Это основная угроза для старых домов. Их следы нужно искать в подвалах, в частности, постоянно липкий пол, шелушащаяся краска на стенах (как изнутри, так и снаружи), любые дефекты штукатурки, неприятный запах. О попадании влаги на наружные стены может свидетельствовать плохое состояние фасада. Грибок поражает не только дерево, но также поверхности, в которых могут образовываться мостики холода.

Царапины и трещины: Их причины могут быть различные, например, усадочные трещины в слое штукатурки, которые не представляют никакой угрозы для конструкции здания, вызванные неравномерным оседанием дома или повреждением фундамента. Трещины штукатурки на стенах, перегородках (часто на стыках) не являются причиной для беспокойства. К недостаткам можно отнести большие отклонения поверхности штукатурки от вертикальной плоскости, а также растрескивание и осыпание раствора.

Перекрытие, крыша: Опасностью является провисание перекрытия при ходьбе или легком прыжке, что свидетельствует о малой жесткости конструкции. Стоит обратить внимание на царапины и впадины, видные фрагменты стальных арматурных стержней, покрытые коррозией элементы. В перекрытиях необходимо проверить состояние балок, особенно над подвалом, а если конструкция деревянная, то важно, чтобы в ней не было насекомых, вредителей древесины. Следует внимательно присмотреться к отдельным частям конструкции крыши, обратить внимание на свежие следы протекания дождевой воды, талого снега, что может свидетельствовать о плохом состоянии покрытия, неисправной водосточной системе. Деревянная конструкция крыши является особенно подверженной воздействию грибков.

Дымоходы: Важен внешний вид и техническое состояние, в частности, их герметичность (проверяем, есть ли на их поверхности трещины), тяговое усилие (приблизить пламя спички к вентиляционной решетке).


Загружаем...
Загружаем...