Порядок взаиморасчетов покупателя и продавца недвижимости

raschpokup Взаиморасчеты при купле-продаже жилья

Часто при оформлении сделок с недвижимостью после достигнутых договоренностей продавец может потребовать оставить задаток или аванс. Между этими двумя понятиями существует значительная разница.

Денежные средства, передаваемые продавцу в виде задатка, предназначены для получения гарантии от покупателя на то, что соответствующие обязательства с его стороны будут исполнены. При его внесении важным и обязательным документом является договор о задатке. В данном документе должна содержаться как можно более полная информация о предмете купли-продажи. В договор нужно внести данные, касающиеся продаваемой недвижимости, сроки завершения сделки, персональные данные обеих сторон.

В случае отказа покупателя от совершения сделки, он имеет право вернуть задаток. Если же, после подписания договора, продавец откажется от продажи недвижимости, он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Аванс представляет собой часть оплаты за приобретаемую недвижимость, вносимую заранее. Эта сумма должна служить гарантом того, что данная сделка состоится и квартира не будет продана другому покупателю. Внесение денежных средств в этом случае также должно подтверждаться документом, в котором подробно описаны обязанности обеих сторон и последствия нарушения договора.

После завершения процесса купли-продажи вносится основная часть суммы. Для того, и покупатель и продавец получили гарантии выполнения обязанностей обеими сторонами, рекомендуется для передачи денежных средств пользоваться депозитарной ячейкой. Этот способ считается одним из самых надежных.

Данная процедура достаточно проста. В присутствии третьих лиц производится встреча обеих сторон в помещении определенного банка. Денежные средства пересчитываются, проверяются на подлинность, после чего происходит их помещение в депозитарную ячейку. Каждая сторона получает ключ от сейфа. Содержимое ячейки может быть доступно только при использовании двух ключей одновременно. Условия доступа к сейфу прописываются в договоре, который составляется банком. При его непосредственном участии побирается наиболее подходящий вариант, устраивающий обе стороны.


Загружаем...
Загружаем...