Цены на роскошные дома в Найроби продолжают падать

Цены на роскошные дома в Найроби продолжают падать

За 12 месяцев цены на жилье в Найроби снизились на 6,5 процента. Это соответствует индексу Knight Frank Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал. Это самое значительное снижение значений за 12-месячный период за всю историю Найроби с момента начала регистрации данных индекса.

Данная тенденция была вызвана продолжающимся избыточным предложением, большим количеством новых объектов недвижимости, поступающих на рынок, и относительно небольшим количеством сделок на рынке элитного жилья. За три месяца до марта цены на роскошные дома упали до полпроцентного пункта, продолжая тенденцию, которая привела к снижению цен или остается неизменной в городе восьмой квартал подряд со второго квартала 2017 года.

В результате падения цен Найроби опустилась на 42-е место из 45 пунктов, отслеживаемых с помощью глобального индекса. Кейптаун, единственный африканский город в рейтинге PGCI, занимает 19-е место с 2,1-процентным увеличением за 12-месячный период. Самый высокий уровень цен на жилье в Найроби был достигнут в первые три месяца 2016 года и с тех пор снизился в общей сложности на 9,2 процента за последние три года.


Тем не менее, стоимость жилья класса люкс все еще примерно на 38 процентов выше, чем в 2010 г., что представляет собой приличный прирост капитала в сегменте элитного рынка «Данные имеют тенденцию отставать от рынка, и мы считаем, что в ближайшие месяцы мы увидим дальнейшее падение, поскольку рынок продолжает сокращаться.

Из-за высокой стоимости отслеживаемой недвижимости и текущего уровня предложения, а также продолжающегося кредитного кризиса, сделки останутся незначительными и пошаговыми, если поставщики не станут реалистично оценивать цены», - сказал Энтони Хавелок, глава агентства Knight Frank Kenya.

Увеличение предложения также привело к высокому уровню вакантных площадей в сегменте аренды, нагромодив давление на арендную плату в верхней части рынка с ожидаемым дальнейшим ее сокращением.