Катарский рынок недвижимости останется дружелюбным к покупателям в течение 2019 года

Катарский рынок недвижимости останется дружелюбным к покупателям в течение 2019 года

Катарский рынок недвижимости может оставаться рынком, благоприятным для покупателей в течение следующих кварталов 2019 года, поскольку существующие и будущие поставки в этом году приведут к дальнейшему снижению цен, говорится в новом докладе. В обзоре за первый квартал 2019 года, опубликованном ведущей региональной консалтинговой фирмой ValuStrat, сообщается о продолжении общего этапа коррекции, в ходе которого цены стали более конкурентоспособными.

Стоимость и арендная плата за жилье снизились, и арендная плата за офисную недвижимость по-прежнему благоприятствует арендаторам. Падение средних суточных тарифов (ADR) привело к росту заполняемости всех категорий гостиниц. Арендная плата за промышленное хранение в промышленном секторе незначительно снизилась, говорится в отчете. Генеральный директор ValuStrat (Катар) Павел Банах говорит: "Цены и арендная плата продолжают снижаться, однако темпы корректировки замедляются, что свидетельствует о достижении ими более представительного уровня в нескольких районах Катара. Конкурентоспособные цены могут частично объяснить скачок объема сделок на 20% ежегодно в текущем квартале.

Существующие и предстоящие поставки в 2019 году повлекут за собой дальнейшее снижение цен, что позволит Катару оставаться рынком, благоприятным для покупателей в течение следующих кварталов 2019 года. Стремясь привлечь арендаторов и покупателей, арендодатели предложили ряд привлекательных стимулов. Кроме того, недавняя поправка к закону о расширении права собственности на недвижимость в жилом и коммерческом секторах послужила для иностранных владельцев дополнительным стимулом для приобретения ими права собственности на недвижимость в Катаре.


Катарский индекс цен на жилой капитал ValuStrat (VPI) представляет собой индекс, основанный на 100 пунктах, базовый уровень которого был установлен в первом квартале 2016 года и составил 73,4 пункта. Стоимость жилого капитала в стране снизилась на 18,3% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года на 9,9% год-к-году и на 2,2% квартал-к-кварталу.

Средняя капитальная стоимость жилого дома составляла 8 186 QR8 за кв.м, отметил ValuStrat. В частности, квартиры составляли QR11 934 за кв.м, а виллы - QR6 320 за кв.м. По сравнению с предыдущим кварталом, стоимость капитала квартир снизилась на 0,8%, а стоимость вилл - на 2,5%. виллы в лагуне Уэст-Бэй, Аль-Вааб, Фередж-Судан, Айн Халид Абу Хамур, Духаил и Муатер и Аль-Харайтият переживали квартальные спады вплоть до 10%.

По данным ValuStrat, на рынке аренды жилья в течение 2018 года наблюдалось снижение арендной платы, перенесенное на первый квартал 2019 года. В целом по городу количество запросов на аренду жилья снизилось на 10,3% за последние 12 месяцев и на 2% с четвертого квартала 2018 года. Дополнительные квартиры и виллы, такие как Аль-Вакра, Аль-Хор, Мурайх, Старый аэропорт, Аль-Гаррафа и Умм Салал Мохаммад, подвергаются ежегодному падению арендной платы до 10%.

Капитальная стоимость вилл в Айн Халед снизилась на 6% ежеквартально, однако, стоимость аренды упала на 1%, в результате чего валовая доходность выросла до 3,8%. В башне Зиг-Заг стоимость капитала и арендная плата снизились на 4% и 0,6%, соответственно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что привело к валовой доходности в 6%. Общая валовая доходность выросла до 5%. Ожидается, что эта тенденция сохранится в течение всего 2019 года, сказал Анум Хасан, старший аналитик отдела маркетинговых исследований ValuStrat.

По состоянию на 1-й квартал 2019 года предложение жилых домов достигло 293 000 единиц жилья с поставкой 3 000 квартир и вилл в Перл, Лусайл, Абу-Сидра, Аль-Вукаир, Баайя, Аль-Хилал и Сахама. Прогнозируемое завершение работ в оставшихся кварталах 2019 года было скорректировано до 10 000 единиц, 67% из которых запланировано для Lusail и The Pearl, сообщает ValuStrat.