В 2019 году цены на жилье в Дубае продолжат снижаться в связи с избыточным предложением

В 2019 году цены на жилье в Дубае продолжат снижаться в связи с избыточным предложением

В этом году цены на жилую недвижимость в Дубае упадут еще на 5-10 процентов из-за сохраняющегося разрыва между спросом и предложением, а затем стабилизируются в 2020 году, сообщили во вторник в SP Global Ratings. Финансы правительства Дубая в значительной степени зависят от доходов, связанных с недвижимостью, поэтому они могут пострадать, если спад обострится, говорится в докладе SP.

Мы по-прежнему очень мрачно смотрим на рынок, - рассказал журналистам помощник директора рейтингового агентства Сапна Ягтяни. Основной причиной является предложение, - сказал Ягтяни, добавив, что другими факторами являются волатильность цен на нефть и рост процентных ставок.

В SP заявили, что в 2021 году рынок жилой недвижимости вряд ли достигнет существенного восстановления. Цены упали с 2014 года на 25% до 33% в номинальном выражении, говорится в отчете со ссылкой на консалтинговую компанию Asteco. Также ожидается падения еще на 5-10% в этом году, что означает приближение к минимумам, достигнутым в 2010 году, после финансового кризиса.


Рейтинговое агентство также предупредило о стрессовом сценарии, при котором государственные и частные девелоперы, такие как Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties и Nakheel, не смогут сдерживать развитие событий. При таком сценарии цены на жилую недвижимость могут снизиться на 15 процентов в 2019 году и еще на 5-10 процентов в 2020 году.

В понедельник SP понизило рейтинг DAMAC Real Estate Development Ltd. на одну ступень до BB-. Слабая рыночная конъюнктура будет продолжать трансформироваться в повышение долговой нагрузки в секторе недвижимости и уже привела к некоторым негативным рейтинговым действиям за последние шесть месяцев, - говорится в отчете, в том числе для банков и страховых компаний.

SP оценивает Emaar Properties, крупнейшего девелопера Дубая, BBB- со стабильным прогнозом. Это означает, что с технической точки зрения рейтинг компании вряд ли будет понижен в ближайшие 18-24 месяца, сказал Ягтяни.