Словения на рынке европейской недвижимости

Недвижимость Словении

Недвижимость Словении не столь востребована российскими покупателями сравнительно с недвижимостью, например, Болгарии, Германии, Испании или Кипра. Но лояльный взгляд властей на поступление в страну зарубежных инвестиций, потрясающие природные условия этой страны, а также ее историческое наследие делают Словению привлекательной для покупки жилья на ее территории.

Словения – страна совсем небольшая даже по местным меркам. Месторасположением Словении стала Центральная Европа, а точнее – южная ее часть. До 1991 года она относилась к бывшей Югославии. В результате военного конфликта, продолжавшегося всего 10 дней, Словения обрела независимость и теперь вовсю пользуется ее плодами. Несмотря на малую численность населения государства (немного больше 2 млн. человек) и свою небольшую территорию, Словения обладает своими уникальными преимуществами. Среди них: прекрасные условия для отдыха – на территории страны есть и средиземноморское побережье, и заснеженные горные вершины, и исторические памятники архитектуры (замки и церкви), высокий уровень жизни, пониженный уровень преступности, центральное местоположение, способствующее посещению близлежащих европейских стран.



О недвижимости в Словении

 Для желающих приобрести недвижимость на территории Центральной Европы, Словения выступает одним из наиболее подходящих вариантов. Существует множество поводов для заострения внимания на недвижимости этой страны. Словения выступает одной из 15-ти чистейших стран мира по экологии, и занимает 2-е место в Европе по количеству лесных насаждений. Великолепные пейзажи открываются по территории всей страны.

Цены на недвижимость в столице Словении Любляне сравнимы со столичными ценами других европейских стран, но в менее известных прекраснейших областях страны цены гораздо ниже. Если в городах Любляна и Марибор стоимость средней квартиры составит 100-200 тысяч евро, то вне территории крупных городов в местности с хорошо развитой инфраструктурой всего за 80 тысяч евро имеется прекрасная возможность купить небольшой домик, размещенный на нескольких гектарах земли с виноградными лозами (ведь 40% страны занято винным производством). Наиболее привлекательными уголками страны выступают долина реки Соча и Юлийские Альпы. Здесь недвижимость стоит дороже, так как это прекрасные курортные зоны с великолепной природой. Хотя в подобных альпийских районах Австрии, Италии, Франции и Швейцарии стоимость недвижимости еще выше.

Прибрежные регионы виноделия, соседствующие с Италией в юго-западной части государства, предлагают множество возможностей для вложений в курортную недвижимость. На Восточной и Южной области Словении нужно заострить свое внимание покупателям, имеющим небольшой бюджет.



О приобретении жилья в Словении

 Однако, российским гражданам в качестве физического лица невозможна покупка жилья в Словении. Пока эту возможность имеют лишь граждане ЕС и США. Но власти страны, поощряя развитие иностранного бизнеса на своей территории, предоставляют возможность иностранцам регистрировать на себя коммерческие предприятия. Владельцам иностранных компаний возможно приобретение в Словении жилой или коммерческой недвижимости и выдается временное разрешение на ведение трудовой деятельности, а еще им предоставляют временный вид на жительство. Это касается не только собственников иностранного предприятия, но и всех его штатных сотрудников, имеющих гражданство другой страны. Процедура регистрации своего предприятия в качестве юридического лица продлится около 14 дней. Иностранный гражданин может быть полным владельцем предприятия (без привлечения граждан Словении).

По окончании процедуры оформления предприятия, приступают к приобретению недвижимости. Для экономии сил и времени лучше обратиться в агентство, предлагающее соответствующие услуги. Когда наилучший вариант подобран, приступают к оформлению сделки. В течение 14-30 дней Государственным кадастром недвижимости регистрируется стандартный договор купли-продажи. Тот же период времени отводится покупателю на перевод банку денежных средств за покупку недвижимости, а продавец получает доступ к специальному банковскому счету лишь после составления кадастровым отделом выписки о поступлении данной недвижимости в собственность к новому владельцу.

О расходах на недвижимость

Приобретая недвижимость в Словении, нужно быть готовым к другим расходам, связанным с покупкой: госпошлина и комиссионные расходы составят 2% от всей сделки, стоимость услуг местного нотариуса – 200 евро, за регистрацию в Государственном Кадастре платят 80 евро и за оказанные переводчиком услуги – 250 евро. Еще каждый год оплачивают налог на жилую (примерно 1,5% от ее стоимости) или коммерческую (не выше 1,25% от ее стоимости) недвижимость. Если зарегистрированное предприятие действительно осуществляет предпринимательскую деятельность, годовой налог на прибыль составит 21%. Кроме налогов, каждый месяц оплачивается содержание жилья. Величину оплаты определяет площадь помещения.