Недвижимость Грузии: юридические и финансовые аспекты покупки

Финансовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Грузия – старинная царица, веками удерживающая эту непростую линию меж двух частей света – Европы и Азии. Она остается одной из самых привлекательных курортных зон, здравницей Евразии. Русских (к коим грузины по умолчанию причисляют и всех граждан бывшего союза) в Грузии очень даже любят. А сами русские (в том числе, и собственно, россияне) очень даже ценят возможность вкладывать временно свободные деньги в грузинскую недвижимость.

Чем привлекателен этот рынок, любой юрист расскажет во всех подробностях. Во-первых, стоимость местного жилья растет вместе с развитием туристической популярности страны. Во-вторых, условия покупки недвижимости для нерезидентов даже более просты, чем для местных граждан. Однако, переходя к фактам, важно уточнить некоторые юридические моменты подобного инвестиционного проекта. Так, для начала, весь процесс покупки займет не более 1,5 недель. Местные агентства недвижимости работают оперативно, юридические компании готовы осуществить полную проверку объекта за сутки, даже регистрация нового собственника в Министерстве Юстиции займет от 1 до 4 дней.

Это что касается времени, по ценам все несколько сложнее.


  • 1. Стоимость услуг юриста, сопровождающего сделку, договорная. Если это- столичный специалист, его услуги могут обойтись дороже, провинциальные консультанты запрашивают меньше.
  • 2. Помощь профессионального агента по операциям с недвижимостью будет стоить 5-10% от стоимости объекта. Зависит тариф от того, что за услуги включены в пакет обслуживания (некоторые компании готовы принять на себя не только поиск недвижимости, но и переезд нового пользователя и даже ремонт в приобретенной квартире, коттедже и т.д.).
  • 3. Формула расчета нотариальных услуг тоже простая: процент от установленной цены объекта плюс услуга по внесению нового имени владельца в Государственный Реестр. Нотариус Тбилиси, Батуми, Уреки и любого другого города будет рассчитывать свой тариф по одной формуле.
  • 4. Налог, которым облагается покупатель, составляет 12% от цены недвижимости и уплачивается в казну единой суммой на стадии заключения окончательного договора.
  • 5. В качестве аванса продавец запросит от 10 до 30% оговоренной суммы. Остальная часть будет ему передана либо в момент заключения нотариального договора, либо частями в конкретный период времени. В любом случае, данный вопрос будет решаться на договорном уровне между сторонами.