На рынке жилья Болгарии, что по чем?

На рынке жилья Болгарии

По статистике практически вся недвижимость на побережье Болгарии, приобретенная иностранцами (а это около 90%), находится во владении граждан стран СНГ. Остальные же 10% сосредоточены в руках граждан Евросоюза и других западных стран. Даже сложно представить себе, какую огромную сумму принесли такие вложения стране, и как сильно в культурном и экономическом плане влияет на Болгарию Россия и прочие постсоветские страны.

Такое увеличение спроса на недвижимость ближнего зарубежья обусловлено кризисом в Европе, что в свою очередь привело к снижению цен на жилье. На покупку в Болгарии квартиры или коттеджа у каждого своя причина, кто-то приобретает дома за рубежом для престижа, а кто-то ищет дом на берегу Средиземноморья и недорогое, относительно недорогое, конечно, жилище в Европе. Но наши люди выбирают недвижимость, как правило, для летнего отдыха, также возможен вариант для постоянного проживания, или же это просто дом для сдачи во временное пользование, в аренду.

Хотя Болгария входит в ряды европейского сообщества, но еще остается вполне достижимой мечтой для жителей СНГ. Достижима в плане схожести традиций, отсутствия непреодолимого языкового барьера, а также в стране наличествует упрощенная процедура получения виз или вида на жительство.


Поскольку большая часть тех людей, которые владеют этой недвижимостью, живут в Болгарии только в летний период, то по окончании пляжного сезона забота об их жилище перекладывается на плечи специально созданных фирм. В последнее время фирмы классификации property management становятся очень популярными, число сотрудников их на сегодняшний день увеличивается, что приносит стране дополнительные рабочие места и доходы в бюджет.

Но, как гласит поговорка, нужно сначала семь раз отмерить, а только один - отрезать. Это к тому, что при покупке важно все тщательно обдумать и проверить, поскольку очень часто на пути желающих получить дом своей мечты попадаются мошенники и аферисты. С приходом кризиса цена на жилье неустанно падала практически во всех странах. Но на сегодняшний день недвижимость Болгарии остается дешевле чем в Италии, Испании, Греции, несмотря на то, что последнюю кризис коснулся более чем остальные страны Европы. И даже в Сочи квартира стоит дороже, чем на побережье Болгарии более чем в три раза.

Пользуясь спросом иностранцев на относительно дешёвое жильё, все чаще и чаще мошенники стали проворачивать свои аферы с недвижимостью, особенно для покупателей из России. Но правительство Болгарии позаботилось об этом, и для предупреждения дальнейших обманов разработало специальный сайт по недвижимости специально для зарубежных покупателей. Также имеется русскоязычный сайт. В одном из разделов размещена информация о том, как обезопасить себя от неправильной покупки, и как противостоять аферистам. Основная задача покупателя - распознать и отличать настоящего риэлтора от «липового», это очень важно, потому как после совершения сделки помочь вам не сможет даже самый опытный юрист. Для того чтобы принять такое важное решение, как покупка недвижимости, да еще и за пределами родной страны, нужно иметь здравый рассудок, потому как риэлторы очень часто много не договаривают, рассказывая о том как все просто, и развесив уши, люди с легкостью ведутся на обман.

Но не будем так категоричны, по статистике более 70% покупателей совершили удачную покупку, это не может не радовать, но все же остальные 30% попались на сладкие речи обманщиков. Никто не хочет попасть в эти 30%, правда? Самая распространенная ошибка покупателя - это поиск хорошего жилья за «смешную» цену. Казалось бы, фраза: «дом недорого», должна насторожить человека, но нет, некоторые настолько экономные, что она их не пугает. Да, возможно это действительно недорогое жилье, но и качество такового соответствующее. И практически в 90% случаев это только удачный рекламный ход для привлечения клиентов. Если же это объявление «черных» риэлторов, то в итоге окажется, что дом уже продан или же это будет убогая комната в ужасном районе за сумасшедшие деньги, хотя выглядеть это будет очень привлекательно.

Если же вы хотите сэкономить, лучше всего приобретать жилье на начальном этапе строительства дома. Стоимость дома на этом этапе меньше практически наполовину. Таким образом, можно сохранить около 1-го миллиона рублей. Еще один способ - это покупка дома без косметического ремонта и отделки. Отделкой помещения все равно нужно будет заниматься, а так получается нешуточная экономия до 15%.

Если вы уже окончательно определились с объектом покупки, то важно обратить первейшее внимание на самое главное – на юридическую сторону вопроса. Первым делом нужно будет ознакомиться с полным перечнем тех документов, которые могут понадобиться для оформления и подписания окончательного договора купли-продажи. Если что-то конкретное вас насторожило, обратитесь к специалисту и уточните все мелочи и детали, так вы лучше сможете оценить ситуацию. Исправить ошибки и недоговоренности нужно сразу же, потому как дальше они могут стать серьезной проблемой, а за срочное исправление вам придется заплатить кругленькую сумму денег. Помощь риэлтора стоит немалых денег, а благодаря своим связям в различных организациях они могут успешно продать вам проблемную квартиру.

Вообще подумать есть над чем, поскольку покупка недвижимости, да еще и за рубежом - дело серьезное. Храните бдительность и холодный рассудок - и у вас все получится!